現実的問題：売却見積書の抵当権抹消費用って何？家を売る時知らない費用が見積りにある
この抵当権抹消費用って何？
売れるかもしれないってなったら余裕が出て
やっと他のことが気になってきたよ
そうだね
トモクマ実家は抵当権付きだったね
え？付いていたら良いの？悪いの？
良い悪いはないんだけど
ここの登記簿謄本を見て？
権利部（乙区）所有権以外の権利に関する事項・権利者その他の事項のところ
２人いる、トモクマ家の人と関係ないのに
トモクマ家の権利持っているってこと？？
過去問参照：試験ではどう出る？
ＡはＢから２,０００万円を借り入れて土地とその上の建物を購入し、Bを抵当権者として当該土地及び建物に２,０００万円を被担保債権とする抵当権を設定し、登記した。ＡがBとは別にCから５００万円を借り入れていた場合、Bとの抵当権設定契約がCとの抵当権設定契約より先であっても、Ｃを抵当権者とする抵当権設定登記の方がBを抵当権者とする抵当権設定登記より先であるときには、Ｃを抵当権者とする抵当権が第１順位となる。
→解答 〇
抵当権の順位は抵当権設定契約の先後ではなく、登記の先後によって決まります。
平成22年宅地建物取引士試験出題
ポイント：「A・B・C」に登場人物を当てはめられるようになる
安心してトモクマ
・家を買う時、銀行から借り入れしました？
・その後で、増改築リフォームとかしました？
スゴイぴよたそ
その通り
〇×銀行から借り入れして家を建てて
その後お風呂やキッチンとかのリフォームをした時
付き合いがある△△銀行から借り入れしたよ
登記簿謄本の
権利部（乙区）所有権以外の権利に関する事項・権利者その他の事項のところ
〇×銀行と△△銀行だ
所有権以外の権利があるのは
家を買う時に借入をした銀行
リフォームをした時に借入をした銀行
だね
トモクマ実家のシチュエーションは皆さんご自身か、身の回りの方でも多く起こることではないでしょうか？
例えば、過去問の
・Ａ：トモクマ家
・Ｂ：〇×銀行
・C：△△銀行
と位置付けると説きやすくなります。
権利関係問題は、実際の身近な人物や法人に置き換えて考えると
ＡＢＣがごちゃごちゃになりにくいです。
身近なできごとに当てはめて解いてみてください。
権利関係は過去問と同じ問題が出てきません。
イメトレ！
参考になったら嬉しいです。
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