現実的課題： 家を売る・家を買う手続き手順って実際よく分からない。 「買付・手付・内金・履行・解除」とか問題出ても 売買契約の、どの時点の話かピント来ない
クマトモくんの実家に買付が入りました
ぴよたそありがとう！売れたの？
買付は「買いたいという申込」です
これから
契約から引き渡しまでしっかり頑張ります！
これ買いますってすぐ売れるわけないよね
契約手続き頑張ってね
実際に
売ります→買います→支払い→売れた
だけじゃないのが不動産売買契約。
【よくある売買契約の流れ】
①売主：売ります（媒介契約）
↓
②買主：買います（買付）
↓
③買主：一部支払い（手付金入金）※支払いなしの場合もあり
売主：手付金受領
↓
④買主：ローン申込み※ローンを組まない場合もあり
↓
⑤売主＆買主：売買契約
↓
⑥買主：ローン審査通過（金消契約）※ローンを組まない場合もあり
↓
⑦売主：引き渡し
上記の様に書かれていても、色んなことが起こるのが売買契約。
ローンが通ったり通らなかったり
買主さんからの質問が出たり
天災事故が起きたり
問題がどんどんこじれて出題することが出来てしまいます。
過去問参照：試験ではどう出る？
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Ｂとの間で宅地の売買契約を締結した際に、Ａは、当該売買契約の締結日にＢから手付金を受領し、翌日、Ｂから内金を受領した。その２日後、ＡがＢに対して、手付の倍額を償還することにより契約の解除の申出を行った場合、Ｂは、契約の履行に着手しているとしてこれを拒むことができる。
平成22年宅地建物取引士試験出題
→手付金、内金の意味について問われています。
内金は買主の契約の履行に着手するものなので、契約の解除はできません。
だから答えは「〇」です。
ポイント：物件を売る～買うまでに出てくる言葉の意味を理解する
「売買代金の手付金は倍返しすると契約の解除ができる」と簡単に覚えがちです。
※私はそうでした・・・
【普通の売る買うのイメージ】
買う→支払う
【売買契約が少しわかった時のイメージ】
買付→手付金支払い→残りの全部支払い
【この問題が出題した売買契約のシチュエーション】
買付→手付金支払い→内金支払→売主はキャンセルしたくなった
買主による 「履行の着手」は以下です。
- 代金の支払い⇒内金・中間金の支払い
- 売買代金の準備と売主への履行の催告
履行の着手後は、売り主はキャンセルできません。
ボクが売るのを止めたい時は、手付金支払い前まで
が良いね
買主側（両方とも売買代金に充当できる）
「手付金」契約成立の証拠として支払う
「内金・申込金」契約の意思表示として支払う
※両方とも支払っても買主側からの買付キャンセルはできる！
（※※ローン特約など条件付き※※）
売主側からキャンセルするのって
買主側からのキャンセルより厳しい条件なんだね
買付申込後も気は抜けないよ
だからボクが契約から引き渡しまでしっかりサポートするよ
どんな言葉が、どのタイミングで出てくるかストーリーが分かれば大丈夫です。
参考になると嬉しいです！
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