現実的問題：家を売る時も、売る為に払う費用がある。その１つ、報酬とは
買付が入ったら、売る時の費用が気になって
ぴよたそが作ってくれた諸費用計算書を思い出したんだ
売買契約書印紙代・仲介手数料（報酬）・所有権移転費用・税金関係などだね
実は・・・説明を受けたけど、覚えてなくて
もう払わなきゃいけないの？
なるほど！分からなくなるよね
まだ買付だから払う必要はないよ
買付→契約決済時お支払いをお願いします
そうか
まだ買主さんが、買えるかローン審査中だった
ぴよたそにお支払いをする仲介手数料（報酬）
もっとあげたいくらいだ
何回もいろいろ教えてもらってる
ありがとう
気持ちだけで満たされるよ
仲介手数料（報酬）は限度額が決まっているんだ
過去問参照：試験ではどう出る？（報酬）
宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）が売主B（消費税課税事業者）からB所有の土地付き建物の媒介依頼を受け、買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合、ＡがＢから受領できる報酬の限度額（消費税額及び地方消費税を含む。）は１６０万８００円である。なお、土地付き建物の代金は５，１６０万円（消費税額及び地方消費税額を合算した額１６０万円を含む。）とする。
平成16年宅地建物取引士試験出題
ポイント：報酬計算の元になるのは本体価格（税抜価格）
→売却額は税込み表示。土地は非課税・建物は課税対象。媒介報酬額はどの額（本体価格）をもとに計算されるのかを問われています。
だから答えは「×」です。
計算方法の例は以下です。
①１６０万円（建物の税金部分）÷０．１（消費税１０％時）＝１,６００万円（建物代金）
②５，１６０万円（売却額）ー（１，６００万円（建物課税前）＋１６０万円（建物の税金部分））＝４，０００万円（土地代金）
③（１，６００万円（建物課税前）＋３，４００万円（土地代金））＝５,０００万円（本体価格）
④５,０００万円（本体価格）×３％＋６万円（報酬計算式）＝１５６万円×１．１（消費税１０％時）＝１７１万６,０００円
報酬の計算は短い問題
だけど
計算方法の例のように、課税対象・非課税対象を計算して
冷静に解答が必要だよ
だから
思ったより解答に時間がかかって焦ってしまうから
引っかかりやすいよ
報酬計算の元は「本体価格（税抜）」
土地は非課税・建物は課税！
以上筆者が宅建業法で一番焦る計算問題でした。
参考になったら嬉しいです。
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