現実的課題：自宅を売りたいと言われたから媒介契約がしたい。○○媒介契約をしたら良いの？（宅建業法）
ぴよたそー実家を売ろうと思うんだけどどうしたらいい？
良く遊びに行っていたトモクマの実家だね
媒介契約をさせてください
媒介契約は３種類あるんだけど・・・
（どの媒介契約がいいのかな？）
売る前にもそんな契約が必要なんだ
何それ？
何が違うの？
宅建試験には
・専属専任媒介契約
・専任媒介契約
・一般媒介契約
が出たけど、トモクマはどれが良いんだろ
以下のように初心者は覚えたり、思ったりします。
①ぴよたそとトモクマは親しい様子。連絡をこまめにできそうだから
専属専任媒介契約が良いんじゃないの？
②ぴよたそはまだ不動産業に初心者だから一般媒介契約が良いんじゃないの？
③専任媒介契約って、専属専任媒介契約と一般媒介契約の真ん中のイメージ。
よく分からないから真ん中にしたら良いんじゃないの？
でも実際はお客様の必要性に応じて、状況に応じて選択する必要があります。
だから丸覚えで必要性がお客様に説明できないと本試験で引っかかりやすくなります。
過去問参照：試験問題ではどう出る？
宅地建物取引業者Aは、宅地建物取引業者でないＥから宅地の売却についての依頼を受け、専属専任媒介契約を締結したときは、当該宅地について宅地建物取引業法で規定されている事項を、契約締結の日から休業数を含め５日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。
平成28年宅地建物取引士試験出題
→専属専任媒介契約：休業日を除く、５日以内に指定流通機構に登録しなければならない
ので、答えは×です。
休業日を除くのか、含めるのか。とても引っかかりやすいです。
ポイント：自分が〇〇媒介契約を受けた状況でスケジューリングしてみる
ぴよたそ以外の不動産屋さんに任せるつもりはないよ
不動産は全くよくわからないから
自分で買い手を見つけることもできないな
それならぜひ、専属専任媒介契約をさせてください
全力で買い手さんを探すね
実際、自分が不動産屋さんになったとして
各媒介契約～媒介契約有効期間３ヵ月の、登録や業務の報告スケジュールを作ってみてください。
また、指定流通機構以外に、他の不動産屋さんにも、トモクマの実家物件を紹介するシチュエーションを想像してみてください。
すると引っかからなくなります。
実際の売主の真実（”専任”じゃない時の手間がスゴイ負担）
そして、トモクマが媒介契約後に不動産業者とやりとりするシチュエーションも想像してみてください。丸覚えでなく、意味を理解して記憶できるのでお勧めです。
参考になったら嬉しいです！
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